Согласие и плата за врезку. Чья труба?

[Катя-Катерина]

Здравствуйте. У нас очень запутанная ситуация.
Собрались покупать дом, ждем, когда сегодняшний собственник проведет газ.
У этого собственника в собственности 2 смежных участка, на первом ("нашем" - его хотим купить) стоит дом. По проекту газификации этого дома газовая труба будет проходить от места врезки в газопровод - сначала по частной территории (согласие дают), потом по муниципальной земле - над небольшой грунтовой дорогой , потом по земле соседей (согласие дают), потом по первому "нашему" участку и через него по краю границы - ко второму участку, закончится труба заглушкой на втором участке. К самому же дому на первом "нашем" участке пойдет ответвление от основной трубы. Участок с домом мы планируем купить, а у собственника останется второй участок, на котором будет заканчиваться заглушенная труба.
Далее вопросы:
I. Кому будет по закону принадлежать труба, проложенная к дому, который мы купим? 1) Вся - нам, т.к. мы купим участок с  домом, на который и делался весь проект? 2) Вся - прежнему собственнику, т.к. ТУ получал и все работы оплачивал он? 3) Вся - прежнему собственнику за исключением того куска, который проходит по "нашему" участку (т.к. с продажей участка право на эту трубу теряется)? 4) Соответствующие части трубы - тем людям, кому принадлежат участки, по которым она проходит (первая часть - частному лицу, вторая - сельсовету, третья - соседу, четвертая - нам, пятая - прежнему собственнику)? 5) Или вообще все - Горгазу?
II. Надо ли соседям, по территории которых изначально будет проходить труба к "нашему" дому, спрашивать согласия на врезку и у кого (у первого собственника "нашего" участка или у меня как у покупателя и правопреемника)? Или не надо, т.к. труба идет по их территории?
III. Надо ли прежнему собственнику, чтобы газифицировать дом, который потом он построит для себя на втором, оставшемся в его собственности участке, спрашивать согласия, чтобы врезаться в трубу, которая кончается том участке заглушкой?
IV. Могут ли остальные жители деревни, по чьей территории труба не проходила, врезаться в газовую трубу, проведенную первым собственником? Чье разрешение им понадобится (первого собственника, мое или собственника территории, по которой проходит та часть трубы, куда хотят врезаться)? Или они просто могут врезаться в ту часть, которая проходит по муниципальной земле?
Ситуация такая: первый собственник один полностью оплачивает трубы и работу (150 м), все соседи отказались складываться (сейчас им газ не нужен, а потом они уже в готовую трубу врежутся и много денег сэкономят). Помимо этих работ он заплатил еще и за врезку в трубу, которую жители деревни проводили раньше. Естественно, ему это не нравится и он хочет, чтобы ему тоже часть денег выплатили. Но если врезаться кто-то захочет к трубе на нашем участке - все равно в его адрес платить придется, без нашего мнения? И если мы захотим на своем участке поставить баню на газе, то нам спрашивать его разрешения?

[Ilitchov]

Собственник трубы один, газовики не врежут пока не будет справки от собственника. У нас платят сумму равную половине потраченной собственником, и так далее. К примеру 10 рублей на 10 человек по 1 рублю. Заплатив допустим 5 рублей из 10 при последующих врезках вы уже тоже собственник трубы.

[Evgenij]

Да ситуация и вправду запутанная.
Для начала необходимо определиться к какой категории будет относиться строящийся газопровод. Судя по всему часть будет распределительным, а часть вводом? Так? Это очень важный вопрос.
1. Труба к дому, которая будет относиться к категории ввода будет неотъемлемой частью дома, а значит и отойдет к Вам при продаже. Если только Нынешний собственник не оформит на нее право собственности. Это возможно, но сложно и дорого, поэтому практически никто так не делает.
2. Если труба будет проходить по земле находящейся в собственности, то необходимо согласие собственников на прокладку газопровода, т.к. на них будут наложены определенные обременения.
Для ответа на остальные вопросы необходимо ответить на вопрос о категории газопровода. И если газопровод распределительный, то будет он оформляться в частную собственность или будет передан на баланс государству?

[Катя-Катерина]

Спасибо большое, что откликнулись. Я знаю только вот что. В этой деревне за врезку в газопровод тоже платят, эти деньги получает так называемый председатель общества по газу деревни. Общество по газу - это не юридически оформленная фирма, а просто все жители, которые первоначально складывались на газопровод (их N человек), объединились и назначили старшего. Общим собранием они решили, что сумма за врезку в их газопровод на этот год - столько-то тысяч рублей, на следующий год - столько-то. Эту сумму старший распределяет между всеми собственниками деревенского газопровода. Таким образом, первые подключившиеся (это было 10 лет назад) скоро уже окупят свои затраты и начнут зарабатывать на том, что этим трубам подключаются новые дома. Каждый новый подключившийся становится членом этого общества и тоже имеет право на 1/N-ную часть от суммы заплаченной, каждым новичком. Более того, без подписи старшего этого общества по газу (что с собственниками газопровода вопрос улажен, врезаться они разрешают) в местном горгазе даже тех.условия делать не будут.
Наверное, собственник передаст на баланс государства, т.к. если оформлять газопровод в собственность, то за ним надо следить и за него отвечать.
Нужно ли нам в договоре купли-продажи дома и участка прописать пункт, что труба, находящаяся на нашем участке, будет считаться нашей? И как это сделать, если мы тоже не хотим ее иметь в собственности, но и не хотим, чтобы без нашего ведома кто-то врезался в трубу на нашей территории?

[Evgenij]

И как это сделать, если мы тоже не хотим ее иметь в собственности, но и не хотим, чтобы без нашего ведома кто-то врезался в трубу на нашей территории?

Вот так, к счастью, сделать не получится. Тут нужно выбирать, или газовая труба в собственности  и нести бремя её содержания, но получать денежку за разрешения на присоединения, или сдавать газопровод на баланс и ничего не получать. В этом случае, у нас, в начале строительства заключают инвестиционный контракт. Но это все справедливо если Вы строите распределительный газопровод.
Важно понимать, что платить за обслуживание газопровода придется всегда!

[Evgenij]

Еще момент. Если Вы присоединяетесь к газопроводу который был построен и присоединен к деревенскому, то разрешения владельца деревенского газопровода спрашивать не нужно. О разрешении нужно разговаривать с владельцем кусочка к которому присоединяетесь, если он есть.

[Катя-Катерина]

О разрешении нужно разговаривать с владельцем кусочка к которому присоединяетесь, если он есть.

Вот это разрешение от лица всех и дает старший в этом обществе по газу деревни ))) А еще отдельно надо разговаривать с тем, на чьем участке хочешь присоединиться, если этот человек в это общество по газу не входит (например, газ к его дому не подключен, а труба идет по его территории).

[Evgenij]

Это, да. Правильно