Выбор: получение ТУ на СНТ или физ. лицо

[thn]

Добрый день всем!


Имеем СНТ в МО на 30 участков. 10-15 из них хотят и имеют финансовую возможность газифицироваться. До ближайшего ГРП 500 м (принадлежит мособлгазу). Насколько сейчас представляется, имеем такие варианты развития событий:
1. Подать на ТУ от СНТ
1.а Дальше создать НП и "перескочить" на него уже после получения ТУ.
1.б Провести газификацию от СНТ. Газопровод в этом случае будет принадлежать СНТ. Вариант отклонен большинством из участников в связи с юр. рисками.


2. Сначала создать НП и подать на ТУ от него и дальше работать от него.


3. Подать на ТУ от физ. лица - выбранного доверенного и газифицировать сначала его вскладчину, а потом остальных. Как минимум несколько участников на это готовы.


В связи с этим появились вопросы, помогите плз советом:


1. Вариант 1.а - как и когда перескакивать на НП? Что для этого нужно от СНТ? С председателем отношения нормальные и рабочие, хотя в участники он не входит.
2. Вариант 3. По словам представителя одной и проектных компаний, подача заявки на ТУ от физлица в СНТ повлечет выдачу ТУ на СНТ целиком (то есть это то, что нам нужно) - так ли это?
3. Вариант 3. Можно ли подать заявку на ТУ от двух-трех физлиц, не объединяясь в НП с последующим долевым участием в праве на собственность построенного?
3. Вариант 3. Какие риски для доверенного/других участников? Какие трудности ждут участников в последующей газификации, после того, как газифицировали доверенного?
4. По словам представителя одной из проектных организаций, который посетил СНТ, скорее всего от ГРП в деревне 500 метров будет газопровод высокого давления, дальше на границе СНТ "наша" ГРП и по СНТ газопровод низкого давления. Можно ли высокое отдать на баланс облгазу, а низкое оставить себе? Как и когда это разделение делать?

PS Кто-нибудь знаком с компанией odingas.ru? На сайте только телефоны, адресов нет, юр адреса нет, подозрительно.

[Evgenij]

odingas.ru - это ,судя по всему, один из многочисленных посредников, ходоков, можно и нужно без них попробовать обойтись.
Слова представителя проектной организации, скорее всего, правильные, вам дадут ТУ на высокое и потребуется строительство ШРП. Вот только точка может быть другой.
Риски в нашей стране всегда высоки. В настоящее время существуют судебные решения по которым людям - владельцам газопроводов запрещали брать компенсацию за присоединение. Но облгаз никогда не выдаст ТУ на присоединение к частному газопроводу без согласия собственника, но см. выше могут вмешаться суды.
Про долевую собственность в СНТ была тема на форуме, пришли к выводу, что не законна она в СНТ. Хотя в Вашем случае возможно и законно, на частное лицое если будет оформлено свидетельство на право собственности.
Если заявление на ТУ подаст один житель СНТ, то ТУ скорее всего и выдадут на все СНТ, возможно потребуют рассчитать лимиты газа.

[thn]

Evgenij, спасибо за ответ. ПО одингазу понятно. Насчет долевой собственности в СНТ - почему незаконна, если труба будет принадлежать не членам СНТ, а просто гражданам на паях, безотносительно к СНТ вообще. Вопрос только как это технически организовать - такую долевую собственность, насколько мне представляется, все равно необходимо для этого создавать НП. Форум почти весь изучил, но таких выводов не незаконность не нашел, не могли бы вы поделиться ссылкой?

[Evgenij]

Долевая собственность газопровода в СНТ

[thn]

Ясно, итого имеем два постулата:
1. долевая собственность в СНТ запрещена.
2. как выяснилось, для предотвращения всяких конфликтов, подольскмежрайгаз не принимает заявки на ТУ для потребителей, расположенных в СНТ, поданные не от имени СНТ.

Если законность последнего действа оставить в стороне, то, предположим, мы получаем ТУ на СНТ, оговорив в заявке список инициативной группы. Построили газопровод и идем (по словам представителя проектной организации) регистрировать право собственности на него в росреестр. При этом каждый из участников получает свидетельство о праве на собственность доли в газопроводе, без упоминания СНТ, как такового вообще.

Вот вопрос в том, реальна ли такая схема? Не откажет ли росреестр в регистрации по каким-либо причинам (например мотивируя это тем, что ТУ получены на СНТ и регистрировать право собственнотси надо на СНТ)? При условии, что ему предоставлены договоры с проектной и строительной организациями? По форуму мелькают темы, где газопровод находится в долевой собственности у потребителей, как они газифицировались?

Возможно необходимо все-таки создавать НП для регистрации права на долевую собственность, или можно обойтись без него?

[Evgenij]

Создать НП, можно. Можно зарегистрировать право собственности. Нужно будет заключить инвестиционный контракт на строительство газопровода. На этом основании зарегистрируют право собственности на газопровод. ТУ выдадут все равно на СНТ. Обезопасить себя от попыток подключиться бесплатно теми кто не участвовал в строительстве газопровода невозможно. Все можно оспорить в суде. Правда и те кто строит могут подать иск о компенсации затрат на строительство.
P.S. Вообще с 1-го марта начинает действовать новый регламент на присоединение к газовым сетям. По которому распределительный газопровод тянет государство, а ввод владельцы домов. Возможно участь СНТ несколько облегчится с введением регламента.

[thn]

Evgenij, спасибо еще раз.


Обезопасить совсем конечно невозможно, но все-таки. Когда газопровод принадлежит НП, судебная перспектива гораздо туманее, чем когда он принадлежит СНТ, в уставе которого написано, что имущество СНТ принадлежит всем его членам.


А что за регламент? Слухи ходят упорные, но реального документа я не нашел. Нашел только изменения к ФЗ о газификации от апреля 2013, но там все касается только регулирования тарифов на технологическое подключение и потребление.

[Evgenij]

Регламент на присоединение к газовым сетям начнет действовать с первого марта. По нему трубу до участка тянет государство, а ввод к дому делает частник. Но пока все туманно и как это будет работать неизвестно. Действовать регламент будет только в Московской области. В смысле Мособлгаз на него переходит. Нужно подождать немного, скоро все будет ясно. Этакая "система одного окна" намечается, посмотрим.

[thn]

Ясно. Попробуем подать заявку на ТУ, заодно и выясним, есть какие-то изменения, связанные с этим регламентом...

[Evgenij]

Конечно, подавать документы на ТУ уже все равно в марте будете.